מדרגות מס רכישה 2021 – דירת מגורים
ביום 17.1.21, כמו בכל שנה, מתעדכנות מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד כאמור בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג –1963.
בישראל, מס רכישה החל בעת רכישת דירה, מחושב באחוזים מסכום התמורה, על פי מדרגות מס אשר נקבעו בחוק.
קיימת הטבה במס רכישה לרוכשים דירה ראשונה, אשר באה לידי ביטוי במדרגת מס ראשונה בשיעור של 0% לעומת מדרגה בשיעור של 5% לרוכשים דירה נוספת.
להלן מדרגות מס רכישה לתקופה שמיום 16.1.2021 ועד ליום 15.1.2022:
לרוכשים דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק)
על חלק השווי שעד 1,747,865 ₪ – 0% לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,747,865 ₪ ועד 2,073,190 ₪ – 3.5%
על חלק השווי העולה על 2,007312,190 ₪ ועד 5,348,565 ₪ – 5%
על חלק השווי העולה על 5,348,565 ₪ ועד 17,828,555 ₪ – 8%
על חלק השווי העולה על 17,828,555 ₪ – 10%
למשל רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 3,000,000 ₪:
| שווי עסקה | עד לסך של | אחוז המס | סכום המס בשקלים |
| 0 ₪ | 1,747,865 ₪ | 0% | |
| 1,747,865 ₪ | 2,073,190 ₪ | 3.5% | 11,386 ₪ |
| 2,073,190 ₪ | 3,000,000 ₪ | 5.0% | 46,341 ₪ |
| סה”כ מס רכישה | 57,727 ₪ | ||
למשל רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 6,000,000 ₪:
| שווי עסקה | עד לסך של | אחוז המס | סכום המס בשקלים |
| 0 ₪ | 1,747,865 ₪ | 0% | |
| 1,747,865 ₪ | 2,073,190 ₪ | 3.5% | 11,386 ₪ |
| 2,073,190 ₪ | 5,348,565 ₪ | 5.0% | 163,769 ₪ |
| 5,348,565 ₪ | 6,000,000 ₪ | 8.0% | 52,115 ₪ |
| סה”כ מס רכישה | 227,270 ₪ |
לרוכשי דירת מגורים נוספת (שאינה יחידה, לא כולל פטורים וחריגים):
על חלק השווי שעד 1,294,770 ₪ – 5%.
על חלק השווי העולה על 1,294,770 ₪ ועד 3,884,295 ₪ – 6%
על חלק השווי העולה על 3,884,295 ₪ ועד 5,348,565 ₪ – 7%
על חלק השווי העולה על 5,348,565 ₪ ועד 17,828,555 ₪ – 8%
על חלק השווי העולה על 17,828,555 ₪ – 10%
למשל רכישת דירת מגורים נוספת בסך של 6,000,000 ₪:
| שווי עסקה | עד לסך של | אחוז המס | סכום המס בשקלים |
| 0 ₪ | 1,294,770 ₪ | 5.0% | 64,739 ₪ |
| 1,294,770 ₪ | 3,884,295 ₪ | 6.0% | 155,372 ₪ |
| 3,884,295 ₪ | 5,348,565 ₪ | 7.0% | 102,499 ₪ |
| 5,348,565 ₪ | 6,000,000 ₪ | 8.0% | 52,115 ₪ |
| סה”כ מס רכישה | 374,725 ₪ |
בחוק קיימים פטורים שונים והקלות נוספות
06.02.2021
מחשבון מס רכישה בקישור להלן
בן נר ושות’, משרד עורכי-דין
מגדל המוזיאון (קומה 9), רחוב ברקוביץ’ 4 תל-אביב, 6423806
טלפון: 03-6099166, פקס: 03-6093710
דוא”ל: info@benner.co.il