עורך דין רן בן נר, שותף

תחומי עיסוק והתמחות:

מתמחה במשפט אזרחי-מסחרי, עריכת חוזים וליווי עסקאות מסחריות, ליטיגציה מסחרית וליטיגציה בנדל”ן, עסקאות מקרקעין, נדל”ן, מיסוי מקרקעין, ועסקאות נדל”ן בינ”ל, ייצוג קבוצות רכישה ויזמים, בנקאות וכינוס נכסים, ליווי עסקאות וייצוג בתחום האנרגיה והדלק, הפצה וסחר בינלאומי.

עורך דין רן בן נר צבר ניסיון רב בייצוג וליווי משפטי לקבוצות רכישה לביצוע עסקאות של רכישת מקרקעין ייזום ובניה עצמית. החל משלב התארגנות קבוצת הרכישה, ניסוח הסכם השיתוף, ואיתור יועצים מקצועיים. ליווי משפטי של קבוצת הרכישה ברכישת הקרקע, התקשרות בהסכם בניה והסכמי מימון. ליווי וטיפול מקצועי בכל רכיבי המיסוי בקשר עם מימוש הפרויקט. טיפול משפטי ברכישה ומכירה של זכויות בין חברי קבוצת הרכישה, בינם לבין עצמם, ומכירת הדירות או השכרתם בתום הפרויקט.

עורך דין רן בן נר צבר ניסיון רב בייצוג וליווי משפטי בעסקאות תמ”א 38 והתחדשות עירונית על סוגיה השונים. החל משנת 2009 מייצג עו”ד רן בן נר דיירים בהסכמי התקשרות עם יזמים לביצוע עסקאות תמ”א 38, עיבוי בניה, ועסקאות תמ”א 38/2 של הריסה ובניה. עורך דין רן בן נר מלווה דיירים בהתקשרות עם יזמים לביצוע עסקאות תמ”א 38, החל משלב המו”מ הראשוני, התארגנות הדיירים, בחירת הנציגות וקבלת החלטות בבית המשותף, טיפול בסרבנים, בכל היבטי המס של עסקאות תמ”א 38 עד לסיום הבניה ורישום בית משותף. במתן השירות המשפטי, משרד עורכי הדין נמצא בקשר רצוף עם נציגות הדיירים בבניינים בהם מבוצעת עסקת תמ”א 38 למתן ליווי, יעוץ והכוונה בכל היבטי ההתקשרות.

החל משנת 2009 מלווה עורך דין רן בן נר יזמים ומשקיעים בביצוע עסקאות נדל”ן בינלאומי.

עיקר השקעות הנדל”ן בעולם, בשנים אלו, התרכזו בארה”ב שלאחר משבר הסאבפריים שהחל בסוף שנת 2006. מחנק האשראי שליווה את ארה”ב בשנים אלו יצר הזדמנויות רכישה חסרות תקדים במונחי שוק שהפכו את ארה”ב, באותן שנים, למוקד משיכה להשקעות בנדל”ן, למשקיעים עם הון עצמי במזומן. עורך דין רן בן נר ליווה יזמים ומשקיעים ברכישת מאות נכסים במדינות שונות בארה”ב. ליווי משקיעים פרטיים בעסקאות רכישת דירה או בית פרטי בארה”ב. ליווי יזמים ומשקיעים ברכישת נכסים בארה”ב למטרות הליכי השבחה והחזקה לתשואה. החל משנת 2013, עם התאוששות המחירים ופתיחת שוק המשכנתאות המקומי מחדש, מלווה עורך דין רן בן נר יזמים ומשקיעים בעסקאות לרכישת נכסים בארה”ב למטרות ייזום ובניה של בנייני מגורים חדשים.

עורך דין רן בן נר מייצג חברות אמריקאיות וחברות ישראליות בישראל בכל הקשור למכירה וייזום של פרויקטים להשקעה בנדל”ן בארה”ב למשקיעים בישראל.

בשנת 2015 ליווה עורך דין רן בן נר יזמים ומשקיעים בעסקאות רכישה בספרד, ובעיר ברצלונה בפרט. משבר האשראי שהחל בארה”ב פגע קשה גם בשוק הנדל”ן בספרד. התאוששות בשוק הנדל”ן המקומי בספרד החלה בשנת 2014 בד בבד עם התעוררות הכלכלה במקומית. עסקאות נדל”ן שנעשו בעיר ברצלונה בשנים אלו היו במחירים שנעו בין 1,000 יורו – 1,700 יורו למ”ר.

עורך דין רן בן נר מייצג חברות ספרדיות וחברות ישראליות בישראל בכל הקשור למכירה וייזום של פרויקטים להשקעה בנדל”ן בספרד למשקיעים בישראל.

החל משנת 2016 מוביל עורך דין רן בן נר השקעות בייזום נדל”ן למגורים בעיר בודפשט הונגריה. הונגריה סבלה משך שנים רבות מקיפאון בשוק הנדל”ן, כתוצאה ממשבר המשכנתאות בארה”ב. החל משנת 2015 – 2016 החלה פריחה משמעותית בשוק הנדל”ן המקומי, וזאת כתוצאה מצעדים ממשלתיים שנקטה הממשלה לעידוד שוק הנדל”ן המקומי – החל ממתן מענקים ממשלתיים לרכישת דירה חדשה והעמדת משכנתאות בערבות מדינה וכלה בהורדת שיעור המע”מ לקבלנים על מכירת דירות חדשות בהוראת שעה ממשלתית מ – 27% ל- 5% בלבד (“תכנית צ’וק”). צעדים אלו כמו גם התיירות הפורחת במדינה נתנו רוח גבית לשוק הנדל”ן המקומי שמאז מציג נתונים יציבים ועליות מחירים משמעותיות, לצד עליה משמעותית בכמות הפרויקטים בביצוע, הן בשוק המגורים והן בשוק המשרדים. עורך דין רן בן נר פועל בשוק הנדל”ן בעיר בודפשט בשותפות עם יזם מקומי, לייזום פרויקטים חדשים למגורים, בליווי עורכי דין מקומיים ובמימון של בנקים מקומיים.

עורך דין רן בן נר מייצג תושבי חוץ ברכישה, ניהול וייזום נדל”ן בישראל. שוק הנדל”ן בישראל הינו מקור משיכה למשקיעים זרים מכל העולם ובפרט משקיעים יהודים, אשר רואים חשיבות, בביצוע השקעות במדינת ישראל. עורך דין רן בן נר מייצג תושבי חוץ בעלים של נכסי נדל”ן בישראל.

שפות:
עברית, אנגלית, גרמנית בסיסית, ספרדית בסיסית.

שנת לידה ושנת הסמכה:

יליד 1977, חבר לשכה החל מיוני 2006.

השכלה:
המרכז הבינתחומי הרצליה, תואר ראשון במשפט ועסקים L.L.B ותואר במנהל B.A בהתמחות מימון.
תואר שני L.L.M (בהצטיינות) אוניברסיטת תל-אביב בשיתוף עם אוניברסיטת ברקלי ארה”ב.

תחביבים:
שר ומנגן על גיטרה, פסנתר ונוהג להופיע בהרכבים שונים. בשנת 2017 הקליט 5 שירים שחיבר והלחין.

גולש גלים, סקי, ריצה, כדור-סל, כדור-עף, טיולי ספורט אקסטרים.

מצב משפחתי:

רווק + ילד.

ליצירת קשר עם עו”ד רן בן נר ran@benner.co.il