לבנות מחדש, לשמר ולחזק – לדיירים ולעיר
ההתחדשות העירונית היא אחד המנגנונים החשובים ביותר שעומדים כיום בפני הערים בישראל לחיזוק מבנים ישנים, הוספת יחידות דיור ושדרוג תשתיות. עבור דיירים, מדובר בהזדמנות לקבל דירה משופצת, ממ"ד, מעלית ולעיתים אף תוספת שטח – ללא עלות ישירה. עבור יזמים, מדובר בהזדמנות כלכלית משמעותית. אך הדרך מהרעיון לפרויקט מוגמר מלאה בהחלטות משפטיות קריטיות, ואחת הטעויות הנפוצות ביותר שאנחנו רואים היא שדיירים חותמים על מסמכים מבלי שיש להם עורך דין משלהם.
ליווי דיירים – לא ליפול על הפרטים הקטנים
כשיזם פונה לדיירים בבניין עם הצעה לפרויקט תמ"א 38 או פינוי-בינוי, הוא מגיע עם חבילת מסמכים מוכנה שנוסחה לטובתו. עורך הדין שהיזם ממנה אינו מייצג את הדיירים – הוא מייצג את היזם. משרד בן-נר ושות' מלווה ועדי דיירים ובעלי דירות בודדים בתהליך ניהול המשא ומתן, בדיקת הסכמי הפינוי-בינוי ותמ"א 38, וניסוח ההסכמים שמגנים על הזכויות שלהם לאורך כל שלבי הפרויקט. הגנה על דייר מתחילה הרבה לפני החתימה.
ליווי יזמים – לבנות על בסיס משפטי יציב
עבור יזמים, פרויקטי התחדשות עירונית הם מורכבים במיוחד: גיוס הסכמת כלל הדיירים הנדרשים, עמידה בדרישות הוועדות המקומיות, הסדרת זכויות הבנייה, ניהול חוזי הקבלנות ופתרון מחלוקות שצצות תוך כדי הפרויקט – כל אלו דורשים מלווה משפטי בעל ניסיון בשטח. המשרד ליווה יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית מקצה לקצה, ומביא לשולחן גם הבנה של הדינמיקה האנושית בין הדיירים לבין עצמם – לא רק את הנוסחאות המשפטיות.
פינוי-בינוי – הגדול שבאתגרים, הגדול שבפוטנציאלים
פינוי-בינוי הוא המסלול האינטנסיבי ביותר של ההתחדשות העירונית, ולמשרד בן-נר ושות' ניסיון רב בו הן מצד הדיירים והן מצד היזמים. פרויקטים אלו, שכוללים פינוי מלא של בניין ישן ובניית מתחם חדש במקומו, כרוכים בהליכים ממושכים, שיקולי מיסוי מורכבים (ובפרט פטורים ממס שבח וממס רכישה שמותנים בעמידה בתנאים ספציפיים), ובניהול מערכת יחסים עדינה עם עשרות בעלי דירות בעלי אינטרסים שונים. הניסיון שצבר המשרד בתחום מאפשר לזהות בעיות מבעוד מועד ולנהל את כולן בצורה שמקדמת את הפרויקט – לא תוקעת אותו.