כי בלי רישום תקין, הנכס שלכם הוא רק על הנייר
רישום הזכויות הוא השלב שבו הבעלות על נכס מקרקעין הופכת מהסכמה חוזית להכרה מוסדית-משפטית רשמית. לא מעט אנשים חיים שנים רבות בנכסים שלהם מבלי שהזכויות רשומות כראוי על שמם – מצב שיכול להוביל לסיבוכים משמעותיים ברגע שרוצים למכור, לשעבד או להוריש את הנכס. משרד בן-נר ושות' מטפל ברישום זכויות מורכב בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) וברשות מקרקעי ישראל, ומביא לשולחן ניסיון של עשרות שנים בפתרון חסמים בירוקרטיים שנראו בלתי עבירים.
מה בין טאבו לרשות מקרקעי ישראל?
בישראל קיימות שתי מערכות עיקריות לרישום זכויות: לשכת רישום המקרקעין (הטאבו), שבה רשומים נכסים שבבעלות פרטית, ורשות מקרקעי ישראל, שמנהלת קרקעות שבבעלות המדינה וקרן קיימת לישראל. לכל מערכת פרוצדורות שונות, טפסים שונים ולוחות זמנים שונים – ואם לא יודעים לנווט במערכת הנכונה, מסמכים עלולים להידחות, לחזור לתיקון ולגרום לעיכובים ארוכים. המשרד מכיר לעומק את שתי המערכות ומוודא שהתהליך מתנהל בצורה מסודרת ויעילה.
פתרון חסמי רישום ומצבים מורכבים
לא כל נכס ניתן לרישום בצורה פשוטה. ירושות עם ספקות לגבי זהות יורשים, נכסים שרשומים על שם גורמים שנפטרו לפני שנים, זכויות שנקבעו בהסכמים שאינם מושלמים משפטית, פרצלציות ואיחוד חלקות שטרם הושלמו – אלו מצבים נפוצים שדורשים ידע, ניסיון וסבלנות. המשרד מתמחה בפתרון מקרים מורכבים כאלו, ומביא כלים יצירתיים – לרבות פניות לבית משפט לצורך תיקון רישומים, הגשת תביעות לרישום לפי חזקה ושימוש ועוד.
רישום בפרויקטים של בנייה חדשה ובתים משותפים
בפרויקטי בנייה חדשים, רישום הדירות על שם הרוכשים בטאבו הוא שלב שיזמים רבים מתעכבים בו – לעיתים שנים. רוכש שדירתו אינה רשומה על שמו חשוף למגוון סיכונים: עיקולים של הקבלן, חדלות פירעון, קשיים בלקיחת משכנתא נוספת ועוד. המשרד מייצג רוכשים שרוצים לדחוף ליזם להשלים את הרישום, ומלווה יזמים בתהליך הוצאת הצו לרישום בית משותף ובהשלמת הרישום לכלל הדיירים.