מומחיות ייחודית בנכסים שהם עולם בפני עצמו
תחנות דלק הן נכסי מקרקעין שאינם דומים לשום נכס אחר. מעורבות של חברות הנפט, חוזי זיכיון ארוכי טווח, תקנות סביבתיות מחמירות, הסדרה ממשלתית והיבטי רישוי ייחודיים – כל אלו הופכים עסקאות בתחנות דלק לתחום שדורש מומחיות ייחודית שלא כל עורך דין מקרקעין מחזיק בה. משרד בן-נר ושות' פיתח לאורך השנים ידע עמוק ומיוחד בתחום זה, ומלווה בעלי תחנות, יזמים ומשקיעים בכל העסקאות הנוגעות לנכסים מיוחדים אלו.
רכישה ומכירה של תחנות דלק – מה שכולם צריכים לדעת
עסקת רכישה של תחנת דלק כוללת שכבות של מורכבות שאינן קיימות ברכישת נכסים רגילים. יש לבחון את מצב חוזה הזיכיון עם חברת הנפט, את יתרת תקופת ההסכם ותנאי חידושו, את מצב הציוד התת-קרקעי ובייחוד מכלי הדלק, ואת כל המחויבויות הסביבתיות הנובעות מהפעלת התחנה. זיהום קרקע הוא אחד הסיכונים המרכזיים בתחנות דלק, ורוכש שאינו מבצע בדיקות סביבתיות מתאימות עלול למצוא את עצמו אחראי לעלויות ניקוי מאסיביות שלא הביא בחשבון. המשרד מוודא שכל הבדיקות הרלוונטיות מבוצעות ושהחוזה מסדיר את ההקצאה הנכונה של אחריות הצדדים.
הסכמי זיכיון ויחסים מול חברות הנפט
היחסים עם חברת הנפט הם לב העסק בתחנת דלק. הסכם הזיכיון מגדיר את תנאי האספקה, מחירי המינימום, מחויבויות ההשקעה, מדיניות המיתוג ותנאי הסיום – ולכל אחד מהפרמטרים הללו יכולה להיות השפעה דרמטית על הכדאיות הכלכלית של התחנה. המשרד מנסח ומנהל מו"מ על הסכמי זיכיון, ייצג בעלי תחנות בסכסוכים מול חברות הנפט, וסייע בניהול מעברים של בעלות שדורשים אישור החברה המשווקת.
רגולציה, רישוי והיבטים סביבתיים
הפעלת תחנת דלק כפופה למסגרת רגולטורית צפופה: רישיון עסק, תקנות שמירה על הסביבה, הסכמת כיבוי אש, תקני הנדסה ובטיחות ואחרים. כל שינוי בתחנה – הרחבה, שדרוג, שינוי שימוש בחלק מהנכס – מחייב תיאום מול גורמים רגולטוריים מרובים. המשרד מכיר לעומק את מפת הרגולציה הספציפית של תחנות הדלק בישראל, ומלווה לקוחות בניווט מוצלח מולה.