רישום דירה בטאבו

רישום דירה בטאבו: למה זה חשוב ואיך התהליך עובד

רישום דירה בטאבו הוא השלב שבו הבעלות על הנכס נרשמת באופן רשמי על שם הבעלים החדשים. רבים מסתפקים בחתימה על חוזה ובתשלום, אבל כל עוד הזכויות לא נרשמו, הקונה חשוף לסיכונים. במאמר הזה נסביר מה זה טאבו, מתי רושמים ומה כדאי לבדוק לאורך הדרך.

מה זה טאבו

טאבו הוא הכינוי המקובל ללשכת רישום המקרקעין, שפועלת במסגרת משרד המשפטים. בלשכה נרשמות הזכויות בנכסי מקרקעין: מי הבעלים, אילו משכנתאות רשומות, האם יש הערות אזהרה ועוד. נסח הטאבו הוא המסמך שמציג את המצב הרשום של הנכס.

לא כל דירה רשומה בטאבו

חשוב לדעת שיש דירות שהזכויות בהן רשומות במקום אחר:

• ברשות מקרקעי ישראל, כאשר הקרקע מוחכרת מהמדינה.
• בחברה משכנת, בעיקר בבניינים שעדיין לא נרשמו כבית משותף.

לכן, לפני כל עסקה, צריך לבדוק היכן רשומות הזכויות ובאיזה מצב הן נמצאות.

שלבי הרישום בעסקת מכר

רישום הערת אזהרה

זמן קצר אחרי החתימה על החוזה נהוג לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה. ההערה מזהירה צדדים שלישיים שקיימת התחייבות למכור את הנכס, ומגינה על הקונה עד להשלמת העסקה.

תשלום מסים וקבלת אישורים

לפני העברת הבעלות יש להסדיר את המסים הנדרשים מול רשות המסים ולקבל אישורים, וכן לקבל אישור מהרשות המקומית על היעדר חובות.

העברת הבעלות

לאחר שכל האישורים התקבלו, מגישים את שטר המכר ללשכת רישום המקרקעין. עם השלמת הרישום, הקונה רשום כבעלים של הנכס.

מה קורה בבניין חדש

בבניין חדש, לרוב לא ניתן לרשום כל דירה בנפרד לפני שהבניין נרשם כבית משותף. עד אז הזכויות מנוהלות אצל הקבלן או החברה המשכנת. כדאי לוודא שהחוזה מתייחס להתחייבות הקבלן להשלים את הרישום.

למה לא כדאי לדחות את הרישום

• רישום מסודר מגן על הזכויות שלכם מול צדדים שלישיים.
• בעת מכירה עתידית, נכס רשום מקל על העסקה ועל קבלת משכנתא לקונה.
• במקרה של ירושה, רישום מסודר חוסך הליכים מסובכים ליורשים.

שאלות נפוצות

איך בודקים מה רשום על הדירה?

מזמינים נסח טאבו, שאפשר להפיק גם באופן מקוון דרך אתר השירותים הממשלתיים. הנסח מציג את הבעלים, את המשכנתאות ואת ההערות הרשומות.

אפשר לבצע את הרישום לבד?

חלק מהפעולות אפשריות, אבל רישום בעסקת מכר כרוך במסמכים, באישורים ובמועדים. ליווי של עורך דין מקרקעין מצמצם טעויות ועיכובים.

כמה זמן לוקח רישום דירה בטאבו?

משך הזמן תלוי בסוג העסקה, בקבלת האישורים ובעומס בלשכה. כדאי לברר מראש מול עורך הדין מה צפוי במקרה שלכם.

המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. בכל מקרה יש לבחון את הנסיבות הספציפיות עם עורך דין.

צריכים ליווי ברישום הדירה?

משרד בן נר ושות' מלווה לקוחות ברישום זכויות במקרקעין ובעסקאות מכר ורכישה. צרו קשר לשיחת ייעוץ ונבחן יחד את מצב הרישום של הנכס שלכם.