כי מה שנשאר בכיס חשוב לא פחות ממה שהרווחתם
עסקת מקרקעין שנראית משתלמת על הנייר יכולה להוביל לתוצאה מאכזבת אם היבטי המס לא נלקחו בחשבון מראש. מיסוי מקרקעין בישראל הוא תחום מורכב ודינמי, המשלב מס שבח, מס רכישה, מע"מ, היטל השבחה ועוד – וכל אחד מאלו כפוף לחקיקה משתנה, לפסיקה מתפתחת ולפרשנויות שרשות המיסים לא תמיד מפרסמת בשקיפות מלאה. לכן, הייעוץ המיסויי הוא לא תוספת אופציונלית לעסקה – הוא חלק מהותי ממנה.
תכנון מס מקדים – לפני שחותמים
ההחלטות המיסויות הקריטיות ביותר מתקבלות לא אחרי העסקה, אלא לפניה ותוך כדיה. תכנון נכון כולל בחינת זכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים, ניצול נכון של תקרות הפטור ברכישת דירה ראשונה, בחינת המועד האופטימלי לביצוע העסקה מבחינת שנת המס, ואפיון המבנה המשפטי של העסקה כך שיחייב את נטל המס הנמוך ביותר האפשרי בהתאם לחוק. בעסקאות גדולות, חיסכון של אחוזים בודדים במס יכול להגיע למאות אלפי שקלים – ולכן ההשקעה בייעוץ מקדים מחזירה את עצמה פי כמה.
טיפול בהצהרות ובקשות מול רשות מיסוי מקרקעין
לאחר השלמת העסקה מגיע שלב הדיווח, שאף הוא כרוך בסיכונים משפטיים. הגשת הצהרה שגויה, אי-עמידה במועדים, או ניסוח בקשה לפטור שאינו תואם את הדרישות הפרוצדורליות – כל אלו עלולים לגרור קנסות, תוספות ריבית והצמדה ואף שומות גרועות מהמצופה. המשרד מטפל בהגשת כלל ההצהרות, בקשות הפטור והשגות על שומות שנפתחו – ומוודא שהאינטרסים של הלקוח מיוצגים בצורה מיטבית בכל שלב מול הרשויות.
מיסוי בעסקאות מורכבות ויזמיות
בעסקאות יזמיות, בפינוי-בינוי, בעסקאות קומבינציה ובהשקעות בחו"ל – מורכבות המס גדולה אף יותר ועלולה לכלול גם חשיפה למיסוי כפול, חובות דיווח בשתי מדינות ותאימות לאמנות מס בינלאומיות. משרד בן-נר ושות' מביא ידע ותשתית ניסיון רחבה גם בהיבטים אלו, ומאפשר ללקוחות לקבל תמונת מס שלמה – ישראלית ובינלאומית – לפני שמקבלים החלטות השקעה.